阅读记录
第742章 和州政府洽谈收购
一秒记住【882小说网】 882xsw.com，更新快，无弹窗！
美国的土地所有制和国内不同。
国内土地大部分都归公家，只有极少部分的农田算是分给了私人，实际上根本就没有私人土地。
因为分配给私人的这些田地，私人基本上没有什么支配权，更不可能私人买卖。
最多拆迁了有点补偿款。
私人大地主这种东西，在国内是根本不存在的。
而美国不同。
美国的土地所有制有两种情况，分为私人所有制和土地公有制。
其中私人所有制占主导地位，大约占到全国土地面积的60%，基本拥有对所属土地的大部分权利。
私人可以对土地进行买卖，也可以自由支配土地的使用。
前提仅仅是获得一些许可，比如说涉及到环境污染的环保机构，有野生动物的野生动物保护机构等等。
而土地公有制分为两个层面。
一个层面是联邦政府所有，约占全国土地面积的33%，另一个层面是州政府所有，大约占到5%。还有2%的土地是印第安人的原始保留地。
曾经北美大陆的真正主人，只剩下了可怜巴巴的2%。
这挺戏剧的！
也是一场人类悲剧！
而私有土地之所以会占60%，主要是因为上世纪90年代中后期，当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。
该法规定，每个家庭的户主或年满21岁的美国公民，以及申请取得美国国籍，而又未曾使用武力反对过美国政府的人，。
只需交纳10美元的登记费，都可以无偿从西部国有土地中，获得约64.75公顷，也就是将近1000亩的土地。
只需要连续耕种5年以上，就能够合法拥有该土地。
再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令，将国有土地进一步无偿分配。
以及美国政府为表彰内战功劳等，还将大量土地赠与了军人和公司。
这一系列的国家政府操作下，在加上后续近百年的不断演变，才导致美国60%的土地成了私人的。
也正是因为这些政策的原因，这些私人土地的位置都是比较好的。
毕竟只要开垦连续种上5年，这片地就会变成自己的，相比肥沃交通便利区域的土地，谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。
其中就比如龙战所选的这块，地处于大沼泽边缘的地区。
沼泽地的恶劣环境大家都懂，根本就不适合用来种地，也不适合生活，导致一直没有人成为私人土地。
龙战经过在网上查询后，得知这片地属于北卡罗来纳州政府。
相比于私人。
政府的地实际上更好操作，尤其这片地还是属于州政府的，买卖过程中不需要向联邦政府申报。
只要能够使用合适的手段加加速，一个月内肯定能够搞定。
龙战亲自奔赴现场实地勘察，发现这里虽然名义上是属于沼泽地，但是地处沼泽边缘建设难度不大。
只要不建造几十层的高楼，这块地完全没有任何一点问题。
甚至因为是沼泽地的原因，对于建设一个军事化的训练中心，还有一些其他地方不存在的优势。
比如路面泥泞的沼泽地区，就很适合特种部队进来特训。
龙战还在里面发现了一个内湖，面积大概在40英亩左右，完全可以用来改造为水上训练场。
龙战正好要拉海豹突击队的合同，这个内湖简直就是化龙点睛。
绝了！
到了这里也就有了正式的中心，那就是训练场的整个规划用地中，这个内湖必须把它拿下。
驱车绕着沼泽边缘开了一圈，龙战心中有了大概的轮廓。
最终拿出地图以内湖为北侧外围，画了一个不规则的椭圆形，圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。
由于和政府买土地程序比较复杂，龙战这次没有直接过去谈价钱。
而是把电话打给了塔克，让他从公司调派一个专业的商务团过来，负责相关的土地转让事务。
俗话说：要用魔法来打败魔法。
对付虽然不会漫天要价刁难人，但是会走各种复杂程序的官方机构，就得派出专业的商务团去处理。
塔克的办事速度还是挺快的，第2天商务团就乘飞机飞了过来。
龙战在酒店会面了商务团负责人，和他进行了将近两个小时的私人会面，讨论了所有需要注意的细节。
并且给出了一个最低价，和一个最高价让他去运作。
最低价是2000美金一英亩，最高价不得超过7000美金一英亩。
并承诺买卖谈成后有奖金。
奖金的幅度为1万到50万美金，最终成交的价格距离龙战报的低价越近，商务团获得的奖金就会越高。
反之如果是最高的7000美金成交，那么奖金将缩到1万美金。
要是没有谈成的话，那还会扣工资。
在龙战这种奖惩分明的机制下，商务团的负责人积极性被彻底调动了起来，满心欢喜势必要拿下50万奖金。
这他妈可是50万啊。
都顶得上他好几年工资了。
商务团作为巨神公司的代表，正式开始接触北卡罗来纳州政府，洽谈有关沼泽地的转让买卖。
面对这价值千万的土地流转买卖，以及后续投资可能上亿的企业入驻，能够为本州带来的巨大效益和税收。
北卡罗来纳州政府高度重视，也派出了专门的小组进行单独谈判。
这么大的买卖三两天搞不定的，前期的各种谈判工作非常的复杂，预计少说也要半个月去了。
不到最后签署合同的那一天，龙战根本就不需要出面。
这一趟出来忙碌了近10来天的龙战，肩膀上的担子一下子就没了，又变成了无所事事的甩手掌柜。
找了个路过顺便休息几天的借口，龙战索性跑回去和斯黛拉腻歪了起来。
这女人本身除了罩杯有点小之外，各方面的条件就很不错，经过龙战这些年的努力开发，这个缺点迎来了二次发育，皮肤也变得更细腻柔滑了。
在加上斯黛拉会做女人，很多事情都想的比一般女人更明白，从来不会给龙战心里添堵。
因此哪怕龙战玩遍了各色美人，也依旧对“进化后”的斯黛拉玩不厌。
在家陪斯黛拉享受两人生活，还能抽空时不时和约翰喝点小酒的这段时间里，龙战一直和塔克保持着联系。
一方面是了解收人的进度，扩员的工作是不是进行得顺利。
另一方面是保持对收地的关注，以确保这种买卖可以百分百完成，让巨神公司顺利进入到发展的第二阶段。
转眼间。
三天时间过去了。
扩员方面的进度非常不错，甚至超过了开始的预期。
在龙战的奖励加分红双重刺激下，公司现有的承包商雇员都非常积极，倾注全力加入到了这一场饕餮盛宴中。
距离当初开会结束宣布招人，这才过去短短不到半个月时间，公司就已经成功签约下了248个承包商。
加上原本龙战招来的那些，包括萨尤、贾斯帕、坦托、提格，猎人学院的那班教官等几十名老承包商。
巨神公司正正经经的标准pmc，目前已经超过了300人大关。
短短半个月就有如此显着成绩，龙战相信在接下来的大半年时间里，招满1000人完全不成问题。
至于公司pmc和普通员工越来越多，公司每天的财政支出负担越来越大，这个公司壮大必须面临的问题。
龙战完全没放在心里！
哪怕以塔克给龙战汇报的，最新公司财务支出预算。
美国的土地所有制和国内不同。
国内土地大部分都归公家，只有极少部分的农田算是分给了私人，实际上根本就没有私人土地。
因为分配给私人的这些田地，私人基本上没有什么支配权，更不可能私人买卖。
最多拆迁了有点补偿款。
私人大地主这种东西，在国内是根本不存在的。
而美国不同。
美国的土地所有制有两种情况，分为私人所有制和土地公有制。
其中私人所有制占主导地位，大约占到全国土地面积的60%，基本拥有对所属土地的大部分权利。
私人可以对土地进行买卖，也可以自由支配土地的使用。
前提仅仅是获得一些许可，比如说涉及到环境污染的环保机构，有野生动物的野生动物保护机构等等。
而土地公有制分为两个层面。
一个层面是联邦政府所有，约占全国土地面积的33%，另一个层面是州政府所有，大约占到5%。还有2%的土地是印第安人的原始保留地。
曾经北美大陆的真正主人，只剩下了可怜巴巴的2%。
这挺戏剧的！
也是一场人类悲剧！
而私有土地之所以会占60%，主要是因为上世纪90年代中后期，当时的政府颁布了影响深远的《宅地法》。
该法规定，每个家庭的户主或年满21岁的美国公民，以及申请取得美国国籍，而又未曾使用武力反对过美国政府的人，。
只需交纳10美元的登记费，都可以无偿从西部国有土地中，获得约64.75公顷，也就是将近1000亩的土地。
只需要连续耕种5年以上，就能够合法拥有该土地。
再加上后续《植树法》、《荒芜土地法》、《石材法》等农业法令，将国有土地进一步无偿分配。
以及美国政府为表彰内战功劳等，还将大量土地赠与了军人和公司。
这一系列的国家政府操作下，在加上后续近百年的不断演变，才导致美国60%的土地成了私人的。
也正是因为这些政策的原因，这些私人土地的位置都是比较好的。
毕竟只要开垦连续种上5年，这片地就会变成自己的，相比肥沃交通便利区域的土地，谁也不愿意去糟糕的“烂”地方。
其中就比如龙战所选的这块，地处于大沼泽边缘的地区。
沼泽地的恶劣环境大家都懂，根本就不适合用来种地，也不适合生活，导致一直没有人成为私人土地。
龙战经过在网上查询后，得知这片地属于北卡罗来纳州政府。
相比于私人。
政府的地实际上更好操作，尤其这片地还是属于州政府的，买卖过程中不需要向联邦政府申报。
只要能够使用合适的手段加加速，一个月内肯定能够搞定。
龙战亲自奔赴现场实地勘察，发现这里虽然名义上是属于沼泽地，但是地处沼泽边缘建设难度不大。
只要不建造几十层的高楼，这块地完全没有任何一点问题。
甚至因为是沼泽地的原因，对于建设一个军事化的训练中心，还有一些其他地方不存在的优势。
比如路面泥泞的沼泽地区，就很适合特种部队进来特训。
龙战还在里面发现了一个内湖，面积大概在40英亩左右，完全可以用来改造为水上训练场。
龙战正好要拉海豹突击队的合同，这个内湖简直就是化龙点睛。
绝了！
到了这里也就有了正式的中心，那就是训练场的整个规划用地中，这个内湖必须把它拿下。
驱车绕着沼泽边缘开了一圈，龙战心中有了大概的轮廓。
最终拿出地图以内湖为北侧外围，画了一个不规则的椭圆形，圈定了一块面积超过了4000英亩的土地。
由于和政府买土地程序比较复杂，龙战这次没有直接过去谈价钱。
而是把电话打给了塔克，让他从公司调派一个专业的商务团过来，负责相关的土地转让事务。
俗话说：要用魔法来打败魔法。
对付虽然不会漫天要价刁难人，但是会走各种复杂程序的官方机构，就得派出专业的商务团去处理。
塔克的办事速度还是挺快的，第2天商务团就乘飞机飞了过来。
龙战在酒店会面了商务团负责人，和他进行了将近两个小时的私人会面，讨论了所有需要注意的细节。
并且给出了一个最低价，和一个最高价让他去运作。
最低价是2000美金一英亩，最高价不得超过7000美金一英亩。
并承诺买卖谈成后有奖金。
奖金的幅度为1万到50万美金，最终成交的价格距离龙战报的低价越近，商务团获得的奖金就会越高。
反之如果是最高的7000美金成交，那么奖金将缩到1万美金。
要是没有谈成的话，那还会扣工资。
在龙战这种奖惩分明的机制下，商务团的负责人积极性被彻底调动了起来，满心欢喜势必要拿下50万奖金。
这他妈可是50万啊。
都顶得上他好几年工资了。
商务团作为巨神公司的代表，正式开始接触北卡罗来纳州政府，洽谈有关沼泽地的转让买卖。
面对这价值千万的土地流转买卖，以及后续投资可能上亿的企业入驻，能够为本州带来的巨大效益和税收。
北卡罗来纳州政府高度重视，也派出了专门的小组进行单独谈判。
这么大的买卖三两天搞不定的，前期的各种谈判工作非常的复杂，预计少说也要半个月去了。
不到最后签署合同的那一天，龙战根本就不需要出面。
这一趟出来忙碌了近10来天的龙战，肩膀上的担子一下子就没了，又变成了无所事事的甩手掌柜。
找了个路过顺便休息几天的借口，龙战索性跑回去和斯黛拉腻歪了起来。
这女人本身除了罩杯有点小之外，各方面的条件就很不错，经过龙战这些年的努力开发，这个缺点迎来了二次发育，皮肤也变得更细腻柔滑了。
在加上斯黛拉会做女人，很多事情都想的比一般女人更明白，从来不会给龙战心里添堵。
因此哪怕龙战玩遍了各色美人，也依旧对“进化后”的斯黛拉玩不厌。
在家陪斯黛拉享受两人生活，还能抽空时不时和约翰喝点小酒的这段时间里，龙战一直和塔克保持着联系。
一方面是了解收人的进度，扩员的工作是不是进行得顺利。
另一方面是保持对收地的关注，以确保这种买卖可以百分百完成，让巨神公司顺利进入到发展的第二阶段。
转眼间。
三天时间过去了。
扩员方面的进度非常不错，甚至超过了开始的预期。
在龙战的奖励加分红双重刺激下，公司现有的承包商雇员都非常积极，倾注全力加入到了这一场饕餮盛宴中。
距离当初开会结束宣布招人，这才过去短短不到半个月时间，公司就已经成功签约下了248个承包商。
加上原本龙战招来的那些，包括萨尤、贾斯帕、坦托、提格，猎人学院的那班教官等几十名老承包商。
巨神公司正正经经的标准pmc，目前已经超过了300人大关。
短短半个月就有如此显着成绩，龙战相信在接下来的大半年时间里，招满1000人完全不成问题。
至于公司pmc和普通员工越来越多，公司每天的财政支出负担越来越大，这个公司壮大必须面临的问题。
龙战完全没放在心里！
哪怕以塔克给龙战汇报的，最新公司财务支出预算。