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第59章 租房和供暖供冷
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户部支持设立交易所的另一个原因，是方便收取有产税。
之前皇帝强行制定了这个税种，向超级有产者征税。
但是如何征收，户部却没有摸到门道。
田产税和房产税还好说点，这种固定资产比较确定，丈量田亩、清查房产的时候自然能查出来。
资产税和遗产税就不好说了，因为谁家有多少钱，户部根本不知道。
总不能拿传闻中的数字，向大户征收有产税？
这种情况，在金属交易所设立之后，开始得到改变。
因为铜钱的快速贬值，一些大户开始把窖藏铜钱取出，在金属交易所交易。
这样自然就有了记录，让户部知道有多少钱。
在金属交易所获利的超级有产者，更是毫无疑问要缴纳资产税。
户部因此认为，这样的交易所要多设几个，把大明的超级有产者找出来。
冒起宗自以为看到了黄金上涨的趋势，能够挣到一笔钱。却不知他这样的人都被税务总署盯着，以后要向他征税。
深知机会难得，冒起宗换了银元之后，就来到设在金属交易所里面的顺天银行营业点，询问道：
“听说银行有一种进士贷，现在还能贷款吗？”
营业员听了浑身一个激灵，知道这是个自己得罪不起的人——
每一位进士都是大明的人上人，不是他能惹起的。
所以他很是恭敬地道：
“进士贷是针对新科进士的，用俸禄做抵押，发放月息百分之一的低息贷款。”
“现在没有这个贷款项目，但是进士老爷想贷款，一千两以下小的都可以做主贷给您。”
“就是利息要随行就市，现在月息是两分，也就是百分之二。”
冒起宗算了一下，如果贷款一年的话，利息就是两成四。
以日本当前的白银数量，不一定能让大明的银价下跌两成。
所以他思考之后，决定道：
“先贷半年，就贷最高的一千两。”
“记住，是一千元银币，不是所谓的银两。”
营业员笑着说道：
“咱们银行说的一两，都是实打实的含银量一两，也就是一元银币。”
“冒老爷不用担心，咱们顺天银行有信誉，说贷一千两就是一千两，不搞九出十三归那一套！”
拿着冒起宗的身份凭证，给他办理贷款手续。
这个营业点设在金属交易所中，平时的银钱往来数字比较大，因此权限也高。
再加上冒起宗的进士身份、还是太常寺官员，在金属交易所账上有九百三十元资金，在顺天银行看来属于优质客户。
所以他的贷款，很快就被批下来。
冒起宗从这笔钱中取了一百多元作为自己和儿子的日常花费，剩余的让顺天银行直接转到金属交易所，以九元一两的价格，挂牌收购黄金。
这一千八百元，在他的计算中能换取二百两黄金。
如果黄金的价格涨得足够快，到明年他就能换取两千多元银币。不但能还上贷款和利息，还能挣到一笔。
冒辟疆却不理解，询问道：
“爹爹，咱们家里又不是没有钱，为何还要借贷？”
“需要钱让爷爷再送来不就行了，还不用向银行付利息。”
冒起宗说起来就来气，说道：
“别提了！”
“我向你爷爷要的钱，他只给了一千两。”
“来年若是白银贬值，咱家损失可不少！”
作为镇南王脱欢之后，冒家虽然为了避嫌在国初五世不仕。但是在国初之后，就迅速出现了进士，诞生了巡抚、布政使等高官。
如今的冒家，在扬州府如皋县称得上豪门大户，藏有不少白银。
冒起宗也是因此，想让家里尽快把银子拿出来，避免损失太大。
没想到他父亲冒梦龄太顽固，硬是只给了一千两。
他现在既希望黄金价格涨起来，又希望涨得不要太快，让家里看到白银贬值的现实，尽快换成黄金。
为此，他把购买黄金、盯着黄金价格的任务，交给了儿子冒辟疆。让儿子去体会黄金上涨的趋势，帮助他说服家里：
“今后你每旬都要来交易所看看，尽快把黄金买到手。”
“还有就是看黄金和白银的比价、以及银行的利率，算算咱们能赚到多少钱，会不会把本钱折进去。”
“每个月我都会检查，可不要疏忽大意。”
嘱咐了冒辟疆这番话，冒起宗把盯着交易价格的任务，直接交给了冒辟疆。
他人为能增加儿子对数字的敏感度，有利于明年参加明算科。
冒辟疆闻言暗暗叫苦，他是实在不想到这里来。
最初的新奇之后，他觉得交易所里满是铜臭气，实在不是他应该来的地方。
像他这样的人，更应该去京城名声远扬的红灯区，去那里和佳人畅饮。
但是冒起宗却不管这个，在交待了这个任务后，他又带着儿子，找地方安置居住。
京城的学堂大多在海淀区，也就是俗称的大学城一带。
冒起宗为了让儿子学好、和同龄人多交流，首选也是在这里租房屋，给儿子租个宅院。
这里的联排合院在经过一年多的修建后，已经多了起来。而且因为便宜的价格和完善的设施，受到很多人的喜爱。
冒起宗只是交了一元押金，又花了三角钱，就给儿子租下一个合院。
这座合院长宽各六丈，也就是公制的二十米，占地四百平方米。
其中主建筑的面积接近一半，也就是说房屋有两丈多深，加上走廊近三丈。
中间的客厅有两丈宽，左右各有两间一丈宽的卧室，可以打通成为一间。
还有一种三丈宽的客厅，左右两间宽度各一丈半。
这样三五间房屋，对于有仆人的家庭自然住不开，所以主建筑是两层，上面还有一层楼。
而且房顶也很高，可以装修出阁楼，变成所谓的两层半。有些对仆人苛刻的家庭，就让仆人住在阁楼上。
这是工部右侍郎张文郁，按照皇帝的要求用钢筋混凝土等技术确定的房屋样式。最大的原则就是方便建造，同时要增加居住面积。
为了节省成本，这种房屋是联着的，房屋左右两侧都联着其它房屋。他们共用墙壁，只是加强了隔音。
这个设计还用在为学堂建造的教学楼上，几个房间打通，就是一间大教室。
学堂的宿舍同样是这个设计，只是没有客厅，每个房间住一两人。
因为楼里面不通水避免渗漏，也没有卫生间和浴室，宿舍楼需要围个院子把公用厕所和浴室建起来。
可以说，这种设计完全就是从教学楼和宿舍楼衍生的，是朱由检画出了楼房的样子，张文郁在前面加了个院子，用在住宅上面。
它不同于传统的四合院，被称为联排合院。
院子的左右两侧不但可以建造厢房作为仓库、厨房和浴室。还可以直接搭棚子，作为马棚和厕所。
它的建造非常节省，没有四合院的屏门、影壁等建筑，屋顶上的脊兽等装置，也全部都看不见。
甚至大门连门槛都没有，以方便马车进出。
这种院子，最初出现时还被很多人嘲笑，认为只有不讲究的贫民才会住。
但是师范学堂的学生住了一年后，很多却开始喜欢起来。
甚至有很多学生掏钱，购买联排合院。
这其中的原因，就是这种院子非常便宜，价格只相当于城中的小型四合院。
还有就是自来水、暖气等设施，让居住的人感觉颇为舒适，远胜传统的四合院。
冒辟疆最初看到这种院子，还觉得太过简陋，但是在打开水龙头后，却很快喜爱起来：
“打水这么方便，这座院子真不错。”
“还能专门建浴室，直接把水倒出去。”
这对喜爱洗澡的南方人来说，可是太方便了。
可以直接在旁边的厨房烧水，洗完后直接把水放出去。
不用一桶水一桶水地提过去，再一桶水一桶水地提出来。
冒起宗则拍了拍房间里的暖气管，说道：
“还不止呢！”
“这里的暖气管，可以让你在北方，冬天比南方还舒适。”
“听说还有冷气管，能让夏天更凉快。”
今年夏天的时候，他应邀去一个王府做客，就体验了所谓的冷气管。
从地下打出来的凉水，和江陵公国运来的冰块混合后变成零度冰水，冷冷地从水管中流过，让房间变得凉爽起来。
旁边向他们介绍房屋牙人听到这个，笑着道：
“这个就是冷气管，可以冷暖并用，现在称为冷暖管。”
“不但能集中供暖，还能集中供冷。”
“就是像烧暖气一样，需要住户一起出钱买冰块。”
说着，他还指了指冷暖管的高度，说道：
“暖气是向上浮，就像热气球往上飞一样，所以暖气管只需要很低就行了。”
“但是冷气是往下降，冷气管需要很高。”
“现在这种高低很长的暖气管，就是冷暖共用的，已经改称为冷暖管。”
“只要你们买得起冰，就能在夏天用冷气。”
这是新建的联排合院的一个改进，把以前只能用于供暖的暖气管，改造为了可以同时供冷的冷暖管。
其中一个目的，就是配合江陵公国的冰块生意，让江陵公国的财源能够多起来。
可以说，朱由检让工部和皇家营造集团建造这种房屋的主要目的不仅仅是卖房和租房，还要卖配套服务，收取水费、暖气费、冷气费等费用。
四轮马车也在紧锣密鼓地试验中，即将和草原上的马匹一起推出来。
到时候，冒辟疆等人会更发现这种院子的方便之处，完全是为马车化做准备。
户部支持设立交易所的另一个原因，是方便收取有产税。
之前皇帝强行制定了这个税种，向超级有产者征税。
但是如何征收，户部却没有摸到门道。
田产税和房产税还好说点，这种固定资产比较确定，丈量田亩、清查房产的时候自然能查出来。
资产税和遗产税就不好说了，因为谁家有多少钱，户部根本不知道。
总不能拿传闻中的数字，向大户征收有产税？
这种情况，在金属交易所设立之后，开始得到改变。
因为铜钱的快速贬值，一些大户开始把窖藏铜钱取出，在金属交易所交易。
这样自然就有了记录，让户部知道有多少钱。
在金属交易所获利的超级有产者，更是毫无疑问要缴纳资产税。
户部因此认为，这样的交易所要多设几个，把大明的超级有产者找出来。
冒起宗自以为看到了黄金上涨的趋势，能够挣到一笔钱。却不知他这样的人都被税务总署盯着，以后要向他征税。
深知机会难得，冒起宗换了银元之后，就来到设在金属交易所里面的顺天银行营业点，询问道：
“听说银行有一种进士贷，现在还能贷款吗？”
营业员听了浑身一个激灵，知道这是个自己得罪不起的人——
每一位进士都是大明的人上人，不是他能惹起的。
所以他很是恭敬地道：
“进士贷是针对新科进士的，用俸禄做抵押，发放月息百分之一的低息贷款。”
“现在没有这个贷款项目，但是进士老爷想贷款，一千两以下小的都可以做主贷给您。”
“就是利息要随行就市，现在月息是两分，也就是百分之二。”
冒起宗算了一下，如果贷款一年的话，利息就是两成四。
以日本当前的白银数量，不一定能让大明的银价下跌两成。
所以他思考之后，决定道：
“先贷半年，就贷最高的一千两。”
“记住，是一千元银币，不是所谓的银两。”
营业员笑着说道：
“咱们银行说的一两，都是实打实的含银量一两，也就是一元银币。”
“冒老爷不用担心，咱们顺天银行有信誉，说贷一千两就是一千两，不搞九出十三归那一套！”
拿着冒起宗的身份凭证，给他办理贷款手续。
这个营业点设在金属交易所中，平时的银钱往来数字比较大，因此权限也高。
再加上冒起宗的进士身份、还是太常寺官员，在金属交易所账上有九百三十元资金，在顺天银行看来属于优质客户。
所以他的贷款，很快就被批下来。
冒起宗从这笔钱中取了一百多元作为自己和儿子的日常花费，剩余的让顺天银行直接转到金属交易所，以九元一两的价格，挂牌收购黄金。
这一千八百元，在他的计算中能换取二百两黄金。
如果黄金的价格涨得足够快，到明年他就能换取两千多元银币。不但能还上贷款和利息，还能挣到一笔。
冒辟疆却不理解，询问道：
“爹爹，咱们家里又不是没有钱，为何还要借贷？”
“需要钱让爷爷再送来不就行了，还不用向银行付利息。”
冒起宗说起来就来气，说道：
“别提了！”
“我向你爷爷要的钱，他只给了一千两。”
“来年若是白银贬值，咱家损失可不少！”
作为镇南王脱欢之后，冒家虽然为了避嫌在国初五世不仕。但是在国初之后，就迅速出现了进士，诞生了巡抚、布政使等高官。
如今的冒家，在扬州府如皋县称得上豪门大户，藏有不少白银。
冒起宗也是因此，想让家里尽快把银子拿出来，避免损失太大。
没想到他父亲冒梦龄太顽固，硬是只给了一千两。
他现在既希望黄金价格涨起来，又希望涨得不要太快，让家里看到白银贬值的现实，尽快换成黄金。
为此，他把购买黄金、盯着黄金价格的任务，交给了儿子冒辟疆。让儿子去体会黄金上涨的趋势，帮助他说服家里：
“今后你每旬都要来交易所看看，尽快把黄金买到手。”
“还有就是看黄金和白银的比价、以及银行的利率，算算咱们能赚到多少钱，会不会把本钱折进去。”
“每个月我都会检查，可不要疏忽大意。”
嘱咐了冒辟疆这番话，冒起宗把盯着交易价格的任务，直接交给了冒辟疆。
他人为能增加儿子对数字的敏感度，有利于明年参加明算科。
冒辟疆闻言暗暗叫苦，他是实在不想到这里来。
最初的新奇之后，他觉得交易所里满是铜臭气，实在不是他应该来的地方。
像他这样的人，更应该去京城名声远扬的红灯区，去那里和佳人畅饮。
但是冒起宗却不管这个，在交待了这个任务后，他又带着儿子，找地方安置居住。
京城的学堂大多在海淀区，也就是俗称的大学城一带。
冒起宗为了让儿子学好、和同龄人多交流，首选也是在这里租房屋，给儿子租个宅院。
这里的联排合院在经过一年多的修建后，已经多了起来。而且因为便宜的价格和完善的设施，受到很多人的喜爱。
冒起宗只是交了一元押金，又花了三角钱，就给儿子租下一个合院。
这座合院长宽各六丈，也就是公制的二十米，占地四百平方米。
其中主建筑的面积接近一半，也就是说房屋有两丈多深，加上走廊近三丈。
中间的客厅有两丈宽，左右各有两间一丈宽的卧室，可以打通成为一间。
还有一种三丈宽的客厅，左右两间宽度各一丈半。
这样三五间房屋，对于有仆人的家庭自然住不开，所以主建筑是两层，上面还有一层楼。
而且房顶也很高，可以装修出阁楼，变成所谓的两层半。有些对仆人苛刻的家庭，就让仆人住在阁楼上。
这是工部右侍郎张文郁，按照皇帝的要求用钢筋混凝土等技术确定的房屋样式。最大的原则就是方便建造，同时要增加居住面积。
为了节省成本，这种房屋是联着的，房屋左右两侧都联着其它房屋。他们共用墙壁，只是加强了隔音。
这个设计还用在为学堂建造的教学楼上，几个房间打通，就是一间大教室。
学堂的宿舍同样是这个设计，只是没有客厅，每个房间住一两人。
因为楼里面不通水避免渗漏，也没有卫生间和浴室，宿舍楼需要围个院子把公用厕所和浴室建起来。
可以说，这种设计完全就是从教学楼和宿舍楼衍生的，是朱由检画出了楼房的样子，张文郁在前面加了个院子，用在住宅上面。
它不同于传统的四合院，被称为联排合院。
院子的左右两侧不但可以建造厢房作为仓库、厨房和浴室。还可以直接搭棚子，作为马棚和厕所。
它的建造非常节省，没有四合院的屏门、影壁等建筑，屋顶上的脊兽等装置，也全部都看不见。
甚至大门连门槛都没有，以方便马车进出。
这种院子，最初出现时还被很多人嘲笑，认为只有不讲究的贫民才会住。
但是师范学堂的学生住了一年后，很多却开始喜欢起来。
甚至有很多学生掏钱，购买联排合院。
这其中的原因，就是这种院子非常便宜，价格只相当于城中的小型四合院。
还有就是自来水、暖气等设施，让居住的人感觉颇为舒适，远胜传统的四合院。
冒辟疆最初看到这种院子，还觉得太过简陋，但是在打开水龙头后，却很快喜爱起来：
“打水这么方便，这座院子真不错。”
“还能专门建浴室，直接把水倒出去。”
这对喜爱洗澡的南方人来说，可是太方便了。
可以直接在旁边的厨房烧水，洗完后直接把水放出去。
不用一桶水一桶水地提过去，再一桶水一桶水地提出来。
冒起宗则拍了拍房间里的暖气管，说道：
“还不止呢！”
“这里的暖气管，可以让你在北方，冬天比南方还舒适。”
“听说还有冷气管，能让夏天更凉快。”
今年夏天的时候，他应邀去一个王府做客，就体验了所谓的冷气管。
从地下打出来的凉水，和江陵公国运来的冰块混合后变成零度冰水，冷冷地从水管中流过，让房间变得凉爽起来。
旁边向他们介绍房屋牙人听到这个，笑着道：
“这个就是冷气管，可以冷暖并用，现在称为冷暖管。”
“不但能集中供暖，还能集中供冷。”
“就是像烧暖气一样，需要住户一起出钱买冰块。”
说着，他还指了指冷暖管的高度，说道：
“暖气是向上浮，就像热气球往上飞一样，所以暖气管只需要很低就行了。”
“但是冷气是往下降，冷气管需要很高。”
“现在这种高低很长的暖气管，就是冷暖共用的，已经改称为冷暖管。”
“只要你们买得起冰，就能在夏天用冷气。”
这是新建的联排合院的一个改进，把以前只能用于供暖的暖气管，改造为了可以同时供冷的冷暖管。
其中一个目的，就是配合江陵公国的冰块生意，让江陵公国的财源能够多起来。
可以说，朱由检让工部和皇家营造集团建造这种房屋的主要目的不仅仅是卖房和租房，还要卖配套服务，收取水费、暖气费、冷气费等费用。
四轮马车也在紧锣密鼓地试验中，即将和草原上的马匹一起推出来。
到时候，冒辟疆等人会更发现这种院子的方便之处，完全是为马车化做准备。